Loueur meublé non professionnel
LMNP, bilan, amortissements, déficit. On remplit.
Micro-BIC ou régime réel simplifié, amortissements composant par composant, déficit reportable jusqu'à dix ans. Vous donnez les chiffres, on calcule et on déclare.
Vos cas couverts
- Location meublée à l'année (résidence étudiante, jeune actif, retraité)
- Location saisonnière, Airbnb et meublés de tourisme
- Mise en location partielle (chambre chez l'habitant)
- Première année de location, démarches de début d'activité
- Déficit foncier reportable et imputation sur années suivantes
- Adhérent CGA (Centre de Gestion Agréé) ou non
Les formulaires qu'on remplit pour vous
- 2042-C-PRO
- Report des revenus BIC dans votre déclaration principale
- 2031
- Déclaration de résultats BIC pour le régime réel
- 2033-A à G
- Bilan et compte de résultat simplifiés au régime réel
- Liasse fiscale
- Tableaux annexes (amortissements, immobilisations, provisions)
Questions fréquentes
Micro-BIC ou régime réel, lequel choisir ?
Le micro-BIC applique un abattement automatique de 50 % (71 % pour les meublés de tourisme classés). Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien. Au-delà de 70 % de charges sur loyers, le réel devient plus avantageux. On calcule les deux pour vous et on retient le meilleur.
Comment fonctionne l'amortissement en LMNP au réel ?
Vous amortissez votre bien composant par composant (gros oeuvre sur 25 à 50 ans, toiture sur 25 ans, façades sur 20 ans, équipements sur 10 à 15 ans). On répartit la valeur du bien, on applique les durées admises par l'administration, et on génère le tableau d'amortissement annuel.
Mon LMNP est déficitaire cette année. Que devient le déficit ?
Le déficit LMNP s'impute sur vos revenus LMNP des dix années suivantes. Il ne se déduit pas de votre salaire (contrairement au déficit foncier classique). On reporte automatiquement le solde d'une année sur l'autre.
Je dépasse 23 000 euros de loyers, je deviens loueur professionnel ?
Pas automatiquement. Vous devenez LMP (loueur en meublé professionnel) si vous dépassez 23 000 euros ET que ces loyers représentent plus de la moitié des revenus du foyer. Le passage en LMP a des conséquences fiscales et sociales importantes. On vous alerte si vous approchez du seuil.
Prêt à signer en quinze minutes ?
Vous démarrez gratuitement. Vous payez seulement au moment de la signature.